PLEYEL - 2 PIÈCES 33 M² - CAVE

Localisé Boulevard Marcel Sembat à SAINT-DENIS, à deux pas de la gare RER, à proximité des transports et commerces, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue (construction 1974), appartement 2 pièces de 47.09 m².
Il dispose d'une entrée et couloir avec placard, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés.

L'appartement se situe au 4ème étage de l'immeuble avec un ascenseur et offre une vue dégagée.

Pour plus de confort, cet appartement dispose du chauffage collectif, d'une cave et d'un stationnement privatif en sous-sol.
Un rafraîchissement est à prévoir.

Le prix de cet appartement est fixé à 169 500 €.

Prenez contact avec notre agence pour une première visite. Réf : 675
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ST DENIS - MONTGAILLARD, GUY HOQUET vous propose ce grand T2 bis de 61 m², comprenant un double séjour de 26 m², une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, une chambre de 13 m². Ce bien dispose de brasseurs d'air, ainsi que de climatisations neuves.
Libre de toute occupation, idéal pour primo-accédant ou investisseur.
Une place de parking aérien.
Copropriété de 92 appartements, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 648 € / an
Taxe foncière : 1422 € / an (dont 378€ de taxe d'ordures ménagères)
Prix de commercialisation : 149 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur

T3 à VENDRE - Sainte-Clotilde, Quartier Deux Canons - Exclusivement pour investisseurs
Découvrez ce bien idéalement situé dans la résidence LYRIS, à Sainte-Clotilde, proche du parc de la Trinité, un quartier calme et prisé avec un accès rapide au Boulevard Sud.
Ce T3 de 68 m² se situe au 6e étage avec ascenseur, et comprend : Un spacieux salon de plus de 30 m², 2 chambres climatisées, chacune équipée de placards intégrés dont la grande chambre principale de plus de 14 m², une varangue avec vue mer.
Bail en cours depuis le 13/04/2016 avec un loyer actuel de 760 € charges comprises.
Charges de copropriété : 1453 € par an
Taxe foncière : 1 706 € (dont 471 € de TEOM récupérable auprès du locataire).
Pas de procédure en cours, copropriété de 75 appartements.

Prix de vente : 150 000 € Honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.

Ce bien est une opportunité à saisir pour les investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans un secteur en pleine demande. Ne laissez pas passer cette chance !

SAINTE-CLOTILDE - PROCHE CLINIQUE

Dans une résidence sécurisée, au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 d'environ 63,30m2 habitables composé d'un séjour, une cuisine semi-équipée, 2 chambres climatisées avec placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une varangue de 10,8m2.

Une place de parking privative

Charges de copro : 416 euros/trimestre
Nombre de lots : 134 lots dont 65 à usage d'habitation

GUY HOQUET vous propose en exclusivité, à STE CLOTILDE, à 2 pas du Parc de la Trinité, proches de toutes les commodités et des axes routiers, au 6ème étage d'une résidence calme et sécurisée, ce superbe T2 de 44 m² + 2 varangues (de 17 m² et de 8 m²), sans vis à vis, vue mer, très lumineux. Aucun travaux à prévoir. Libre d'occupation.
Résidence qui a déjà réalisé des travaux tels que l'étanchéité ces dernières années.
Ce bien dispose également d'une place de parking en sous-sol.
Idéal pour primo-accédant, ou investisseur.
Charges de copro: 1309€ / an
Taxe foncière : 1404 € par an (dont 388€ de TOM récupérable sur le locataire)
Copropriété de 75 lots d'habitation.
Prix de commercialisation 144 400€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 €/mois jusqu'en mars 2027 ? rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière).

Niché dans la résidence "Le Belvédère", au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis ? un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir.

La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée.

Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé ? un atout rare dans ce secteur très recherché.

Les chiffres clés de l'investissement :
- Loyer meublé actuel : 1 270 €/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027
- Rendement brut : 9,0% ? nettement au-dessus de la moyenne du secteur

Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché.

Taxe foncière : 1548€/an dont 427€ de TOM récupérable sur le locataire.
Charges de copropriété : 1766€/ an avec fonds de travaux ALUR
Prix : 169 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur